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90后的我

2020-03-06 来源:

90后的我,彻底放弃在一线置业的打算了

上周降准消息公布,大约实际释放了8000亿资金。

于是房地产媒体纷纷解读,这次“放水”,房地产将获利几分,楼市的春天是不是又有希望了……在一片欢腾中,房叔翻到了这样一篇“丧气十足”的帖子。

收入30万,男女加起来60万 ,男女凑150万(估计要卖一方父母的房子) ,才能在一线500万上车。

但每年还23、4万房贷 ,还要养2个中年人+4个老人+1个小孩7张嘴,光是吃饭就要用掉21万 ,更不论小孩教育成本和老人医疗成本这样熬过30年,是人过的日子么?反正市郊有房,一个小时也能回家 ,所以我不会考虑在一线置业了两口子一线打工,租房,省吃俭用,能剩下万老人在市郊养老,小孩在市郊上学,余下来的钱,防大病,防失业,防意外有人说太保守,当然我也是根据自己情况来算的。父母农民工,没有养老金,估计过些年就不能工作了这种背景,愿意跟我结婚的,估计条件也差不多。所以整个风险很大,所有现金流都依赖两口子的工作跑去北京、上海、深圳,如果确实是优秀人才,可以的,尽情施展。如果不是,在高房价、高物价、高强度工作下,真的是苟延残喘,没有意义的。青春,很快就过去了。大城市,吃干榨净你人生的红利,一脚把你踢开…

看完这篇帖子,90后的你怎么看?

房叔觉得,一线的接盘侠“不玩了”的会越来越多!房价想涨?难!

一、这一届接盘侠人数不够 ,还赶上了高房价

据2010年全国人口普查数据,60后总数2.04亿,70后总数2.28亿,80后总数2.12亿,90后总数1.74亿,00后总数1.47亿,一路下滑。10后20后估计只会更少。

就人数看70后接盘60后基本没有压力,再加上70后是完整享受“开放”红利的一代,整个社会变革中最赚的一代。

80后接盘70后可以说顺畅,平均1.07个80后接盘1个70后。此外,经济上,早一波的80后赶在2005年左右参加工作,基本赶上近10年互联飞速增值时期。

90后接80后的盘就开始出问题了。先从人数上看

90后的我

,平均1个90后要接盘1.31个80后,市场需求量就有问题。再说90后的经济实力,90后平均是在2015年左右参加工作,有一部分享受到了金融和互联的尾部红利,但大部分还在职场中低层厮杀,而且目测未来收入爆发性增长的机会几乎为零。这样的情况,让人家怎么和你们这帮老油条玩?

于是出现贴主这样的情况也就不足为奇。

至于指望未来的00后接90后的盘,房叔只想说:想什么呢?

二、买房的主要矛盾变了

其实从2015年之后的这轮房价翻倍开始,买房的主要矛盾变了。

2015年之前,主要是首付的问题。北上深的上车盘大概300万一套,首付要凑100万左右。只要能凑到首付,200万按揭分30年还,每月大概按揭1.1万元左右。夫妻双方公积金总有几千块钱,实际自己出钱大概也就是元。

2015年之后,主要变成现金流的问题。北上深的上车盘500万一套,首付要凑150万,但由于三四线房价大涨,卖一套老家的房子也能有大几十万甚至100多万,首付反而问题不大。但剩下的350万分成30年按揭,每月要还2万元左右,90后工资交了月供,基本就要喝西北风了。即便两个高收入”强强联手“生活质量也会大打折扣!

这还是基本配置,超出了这个价格,普通90后的现金流不可能支撑。

别忘了,房价的基石不是炒房客,而是一代又一代的刚需。靠90后这代接盘,还想房价继续大涨?想什么呢?

三、人才引进不等于引进了接盘侠!

有人说,纯用70后80后90后人数来说明接盘人数是不准确的,要具体看每个城市人口流入流出的变化,那么咱们不妨来看看杭州!

年,杭州流入人口分别是17万、28万、35万。按照每2个人需要一套房子的计算,能消化8万、14万、18万套房子。这就是为什么杭州卖了全国最多的地和房子,但房价还能涨的底气。但即便如此,杭州从2018年6月开始,房价还是回调了。

全国又有几个城市敢和杭州比(高素质)人口流入?

......

四、降准真能救楼市?

咱先不说别的,这次降准,没有一个字提及楼市,并不是大水漫灌。

就算有一部分会流入楼市,8000亿在房市面前只是沧海一粟。不信咱算算,杭州一年就卖了30万套房子,一套平均300万的话,就是9000亿。8000亿,完全不可能改变楼市的走势。

其实过去很多次都说过了,2019年必然是逐步放松房产调控的节奏。但这种放松的目的是为了稳住经济,逐步化解危机。

五、2019房价不会大涨,也不会凉凉

2018年的楼市已经落下帷幕,根据相关数据显示,大中城市房价都有所下降,我们也能看到一些楼盘卖得很费劲,那是不是房地产就凉了呢?当然不可能。

2018年前11个月的全国房地产投资总额就超过了2017年全年的投资总额,达到了11万零83亿。这个数字是什么概念呢,2017年全中国的GDP是82.71万亿,相当于GDP的八分之一,都投向了房地产开发。所以说,楼市在经济体系里比重很大,一时半会不太可能凉凉了。

但是明眼人都看得出来国家对房地产调控的态度,经济不可能一直依赖房地产,炒房客支撑不起他们想要的未来。

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