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迟迟不给转正小产权房和商品房比差在哪

2020-01-21 来源:

  迟迟不给转正 小产权房和商品房比差在哪

  在房地产市场上有这样一种奇怪的现象,一样的楼层,一样的户型,一样大的面积,小产权房相对于商品房能便宜40%-60%的价格。既然价格你们便宜,同样的房子能花更低的价钱这大概是每个购房者都期待的,但是为什么人们又常常对小产权房望而生畏呢?小产权房和商品房比到底差在哪?

  名列前茅、小产权房的产权不完整

  国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够具有全部产权。按照市场价购得住宅的房东,也就具有了住宅的各项支配权利,也就是具有了房屋、住宅的占有权、使用权、*权和处罚权。

  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房,购房者购买房屋以后具有部份产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部份产权强调永远使用权和继承权,而对*权和处分权的行使则限定在一定范围以内。通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久具有居住。

  而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。甚至由于不合法,它随时会被强迫撤除。

  第2,性质的区别

  国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。

  “小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

  与一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3乃至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。

  虽然小产权房房子价格低,但伴随的风险却不容忽视。从目前的市场情况来看,小产权房的存在违反法律法规,扰乱土地和房地产市场秩序,影响城市建设发展得不到法律任何与保护。因此为了减少大家的经济损失和往后的麻烦,购房者在买房时还是选择些大产权的房子好!

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