当前位置:主页 >> 房产数据

和新政博弈

2020-01-21 来源:

  和新政博弈:我们白离婚了!

  [摘要]朱先生和结婚七年的妻子办了离婚手续。俩人不但没有任何家庭矛盾,而且感情很好。“这不是就让新政给逼的吗?”朱先生道出离婚原委。

  朱先生和结婚七年的妻子办了离婚手续。俩人不仅没有任何家庭矛盾,而且感情很好。“这不是就让新政给逼的吗?”朱先生道出离婚原委。

  朱先生和妻子是外地人,两人在北京工作多年。在2007年的时候,他们贷款在北京郊区买了一套小两居的婚房,夫妻二人住着倒也自在。*近有了孩子,需要人照料,老家的父母上了年纪,也没人照顾。他们想把父母接过来,可上有老下有小,小两居不够住了,他们准备再凑点钱,把两居换成3居。

  2013年的春天新国五条出台,之后各地酝酿细则出台。在北京细则出台前的那段时间里,很多业内人士、诸多媒体都在猜想细则条款。“当时有传言说可能停止2套房贷款,我们当时就懵了!”“国五条风声紧,我们畏惧紧张,怕政策影响到我们。我们首套房贷款还没还完。卖了房,如果再按二套,如果二套真不让贷款了,中间的差价我们上哪里去弄啊?”朱先生这样给描写当时的心态。

  他苦涩地笑着说:“我们对政策进行各种猜想,为了不受政策影响,我们想到了假离婚,我妻子净身出户。听说3月底4月初出细则,我们就争取赶在之前离婚。3月底,我们请假回老家办理离婚手续,请假、来回的路费、各种手续等,也没少费事。但是,后来政策出台,允许买2套房、2套房还可以贷款。我们和新政博弈,还是输了!白离婚了!”

  补缴个税,虚惊一场

  2013年3月底,他们夫妻二人签了两分合同,一份是买房的,一份是卖房的,同时交了两份中介费和违约金。

  他们商讨用妻子的公积金来贷款买房,“外地人在北京买房需要连续缴纳5年的个人所得税,当时传言:5年间个税缴纳中断者,补缴不算。我妻子的个税缴纳满五年了,但曾停了一个月,听说补缴无效。当时很是担心,万一房子卖了,买不了房,可怎么办?这种情况下肯定不能卖房了,我们就只能两边违约,中介费和违约金,杂七杂八的要六七万,那可是好几个月的工资!”

  朱先生很庆幸地说:“后来公积金政策出了新规定,在2012年12月18号之前补缴的个税的,按连续缴纳个税算。以后补缴的不算。荣幸的是我妻子是此前补缴的,符合连续5年缴纳个税的条件,我们又有资历买房了!当时真的是虚惊一场。”

  他们差一点就既没有买房资历,又要承当违约的负担。

  朱先生感慨:“在北京这样的地方,谁能保证在五年内,不换工作、不失业呢?连续五年缴纳个税的资历限制是否公道呢?”

  白离婚了,依旧算二套

  他们当初假离婚,主要是怕政策停止二套贷款,“你不知道会出台什么样的政策,细则出台前,我不断地琢磨,想走在政策的前面,我们也不是炒房,更没有那个钱来炒房,就是想换套大一点的房子,想少遭到政策影响,少受点伤害。”

  听到这些我心理很不是味道,朱先生属于创新性行业领域的人才,这样的人才却为住房所累,把精力和时间用来揣摩应对新政的策略上。

  他们担心二套停止贷款,假离婚了。政策出台,允许2套房贷,这不是白离婚了吗?

  这真让人很无语!

  塞翁失马焉知祸福?如果以妻子名义买房,能够按首套来算,似乎他们的离婚还是值得的,按首套算,他们缴纳贷款的利息,跟二套的利息相比,少很大一部分。

  他的妻子名下没有房子,同时符合连续5年缴纳个税的规定,应该能够享受到首套的优惠吧?然而,没有料到的是,在他们还贷期间,妻子用自己的账户,提取了一笔1.5万元的公积金,根据“认房又认贷”的相干政策规定,她买房照旧算二套。

  “你是算不过政府的!我们真是白离婚了!”他自嘲道。

  [摘要]朱先生和结婚七年的妻子办了离婚手续。俩人不仅没有任何家庭矛盾,而且感情很好。“这不是就让新政给逼的吗?”朱先生道出离婚原委。

  一波未平一波又起

  朱先生跟说,买房进行签资历审核时,他们也是提心吊胆的,有一段时间暂停签,他们很害怕,不知道又有什么变化,“我们感觉之前所有的规定都是针对我们,似乎就是要把我们这样的人给卡住。那一个星期觉得时间很漫长,焦虑、不安、各种不放心,后来又放开了,我们还是挺高兴的。”

  朱先生说,比起认房又认贷的伤害,政策不稳定,来回的变化,带给他的伤害较大。

  我想起了茅于轼《中国人的焦虑从哪里来》这本书,也许政策的不稳定,让很多人没有安全感,担心一切随时随地都会变化。这样的一种不良情绪,对一个社会的健康发展会产生什么样的影响呢?

  关于婚姻的神圣性

  谈到他们离婚的时候,我问朱先生:“双方的老人知道吗?”

  他坦然地说:“家里老人都知道,都是经过同意的。我们感情很好,不存在问题,我们才敢这样做。这也是迫不得已。是政策逼迫的啊!”

  朱先生慢慢地跟我解释:“我们这样做并不是说婚姻不重要,把它当儿戏。其实,婚姻的重要性,你要看它和甚么比。是政策逼迫我们离婚的,如果我们不离婚,(按当时二套暂停签的传言)可能换不了房子;如果换房,按二套算,就要多承担几十万的钱,那些钱是家庭支出的一部分,不是神圣两个字能够解决的,那些钱我们可以用来改善家人的生活。在这样的政策下,假离婚,给家里减少几十万的负担,是对家庭负的一种做法。几十万的支出,对我们普通人来说,不是一个小数字。”

  原本为遏制房价过快上涨的房产新政,却影响着人们对婚姻的看法和观念,神圣的婚姻屈服于现实的利益,这样的政策是不是是好的政策呢?政策的制定不仅应考虑到经济的稳定,更应考虑到百姓生活质量改良的需求,考虑到对家庭稳定、社会和谐稳定的影响。

  采访手记:

  在采访的时候,我们提到“大禹治水”的故事,大禹从其父鲧治水的失败中汲取教训,改变了“堵”的办法,对洪水进行疏导。政府打击*客炒作楼市,这一点普通百姓多数是非常认同的,但是抑制的方法是否是只能用“一刀切”来“堵”2套房?政府是否是可以公道地采取“疏导”的方法?

  很多买2套房的人,他们大多人到中年,上有老下有小,是有迫切要改善住房环境的刚需型的。对这些公道的改良型的刚需,应该满足的,不能过分的限制。筑起高高的堤坝,限制购房条件和资历,会把那些真正需要买房的人拒之门外。

  对《国语》中的一句话印象很深入:“防民之口,甚于防川。川壅必溃,伤人必多,民亦如之,是故为川者,决之使导,为民者,宣之使言。”

  一个政府,如果愿意倾听民声,如果方法得当,何以不能治理好楼市?

  便民通道:北京公积金查询

  你可以按区域查找北京新居、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

  声明:本媒体部份图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

急性腰脱怎么办
哪种汉森四磨汤好
动脉硬化吃通心络会好吗
友情链接
上海房产网