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购房置业

2020-02-23 来源:

  购房置业,你要准备哪些费?

  对大多数人来讲,买房都是人生中一件大事。但是就买房这件事情来说,准备好应当交付的款项时买房中的重中之重。买房之前究竟要准备哪些“费”?

  一、首付房款

  如果您不是全款购房,首付房款将是您所要承当的费用“大头”之一。那么,如何计算首付房款呢。

  商业贷款

  首套房*少承当总房款的30%。

  二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。

  公积金贷款

  首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

  二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。

  (公积金单笔较高额度为80万元)

  2、税费

  除了应该缴纳的房款之外,您还需要根据政策准备其它款限。

  新房:

  1.契税:房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。

  2.印花税:总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。

  3.银行按揭费:属于商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  a.抵押登记费:80元/户

  b.权证印花税:5元/户

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

  (保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%, 11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  4.房屋维修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用装备(触及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

  5.物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

  6.权属登记费:即办理房产证的费用,80元/套。

  7.交易手续费用:住宅建筑面积x3元/㎡,非住宅建筑面积x11元/㎡。

  二手房:

  购买二手房出去应当缴纳1%的契税以外,非“满五少有”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。

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