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說樓道市房地產就是資金絕緣體

2019-10-22 来源:

  只要政策不松绑,房地产就是资金的“绝缘体”,再多“基”金也是“竹篮子打水”一场空,开发商宜认清现实,降价争取回款为当务之急 也不知道从哪里冒出来的消息,信誓旦旦地指出,今年国家将投入高达7.89万亿元资金用于基础设施建设消息一出,其对房地产所可能产生的影响引起市场热议 香港房價創歷史新高 有些人認為,“基”金近8萬億元,同比增速由2011年的2.8%,“大躍進”至19%,其效果即使不致如2008年4萬億元帶動全國房價狂飆了60%以上,卻至少能使目前疲軟的房價止跌回穩,乃至不排除向上攻堅的可能性毕竟香港楼市正是流动资金充裕的写照——虽然其当下同样身陷经济疲软之窘境,但其房价已较1997年崩盘前高出1 %,且至2月开始又跃跃欲涨香港首富甚至言之凿凿地背书:现在的楼市比1997年更健康让人不得不三分猜疑七分相信 惟实情会是这样吗香港模式会在内地重演吗恐怕“橘逾淮为枳”,两者大相径庭 天量“基”金来索命还是救命 首先必须知道的是,当前基建经费的大量投入是鉴于拉动经济的“三驾马车”——内需犹待提升、欧美出口明显出现颓势,在“三缺二”的状态下,只能依赖政府部门投资以“稳增长”换言之,从中央角度来说,靠投资确保GDP,实属情非得已、无可奈何之举而在我看来,4万亿元流动性所创造的楼市奇迹已成过眼云烟,这近8万亿元天量资金的投入,对房地产而言,非但不是救命仙丹,反倒可能是压死骆驼的最后一根草,一场彻头彻尾的灾难 首先是政策上的变化2008年底时,中央预期、疑虑金融海啸将使出口锐减,引发无穷后患,从而以最快速度投入4万亿元“保增长”,其中与房地产业有直接关系的高达 2%,也一改2007年底的打压楼市态势,转为鼓励购房,甚至有意无意地放任金融机构作对自己最有利之借贷配置,于是大量资金包括热钱集中涌向房地产市场,一举冲高房价 排挤效应使房企面临“凌迟式煎熬” 时值于今,则是抑制楼市发展,“限购”紧箍咒不曾停息,就算容许地方政府微调,也只能游走在首次购买与改善型需求之间的灰色地带,使资金难以有效、成规模地进入房地产领域,当然也就无法分享加大投资力度之“溢出效益”此其一也 事实上,这还不是最糟的状况,后续值得忧虑的,是一连串“排挤效应”的发生,或将导致开发商更加无法从体系融资(钱都被用于基建了),而人力、建材、设备成本又会被大幅推高(因为这些物资也是基建所需),却无法反映在房屋的售价上,等同于支出不断增加,而收入却每况愈下尤其令人胆寒的是,在一定时间里(今年内)看不到希望的火花,这种前景之不确定性,对急需用钱又前途茫茫的开发商而言,无异于“凌迟式煎熬”此其二也 当前房地产是资金的“绝缘体” 最后,以一组进出口来说明目前经济形势的恶劣,借之突显本轮中央大手笔投资基建的无可奈何 受欧美市场订单不振影响,今年第三届广交会累计出口成交额环比下降近5%至 60. 亿,成为继2008年金融危机之后,广交会历史上一次罕见的成交额明显下降纪录,使今年外贸欲实现全年10%的增长恐非易事尤其值得玩味的是,海关数据显示,4月出口同比增速降至4.9%,进口增速降至0. %,令外贸顺差反倒急剧扩大至184.2亿美元令识者不得不为之捏一把冷汗,从而迫使中央不得不以连续调降存款准备金率,及天量基建资金之投入,解实体经济的困境 总而言之,只要政策不松绑,房地产就是资金的“绝缘体”,再多“基”金也是“竹篮子打水”一场空,开发商宜认清现实,降价争取回款为当务之急

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