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双涨是强弩之末房价未来将会走低

2020-02-23 来源:

  "双涨"是强弩之末 房价未来将会走低

  中国指数研究院3日公布的数据显示,11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大核心城市今年以来头次出现同比、环比双上涨,部份核心城市房价甚至超过调控前。

  数据有这样几个特点:首先,百城市新建住宅平均价格环比继续上涨、涨幅扩大、上涨城市增多:100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其中,上涨城市60个,下降城市38个,2个城市持平。其次,同比跌幅收窄:100个城市住宅均价连续第八个月同比下跌,跌幅为0.46%,比上月缩小0.54个百分点。再次,十大城市年内头次出现“双涨”现象:北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津10大城市住宅环比上涨0.39%,同比平均价格上涨0.15%。是什么因素推动了房价上涨呢?从需求上来看,主要是首套房的刚性需求。今年以来,首套房刚性需求人群在等待房价较大幅度下降希望落空后,在房价出现拉锯式僵持平稳后纷纭开始入市购买。这波憋了很久的刚需集中入市,对房价走高起到了决定作用。固然,在刚需带动下,不排除少量的*甚至投机性需求入市购买。

  刚需集中入市与地方政府推波助澜关系很大。一些地方政府出于种种原因考虑,先后出台公积金支持刚需优惠政策,乃至协调税务银行在税率利率上给以支持。更有个别政府出台了明显违背调控政策的刺激楼市措施,比如:违背限购政策或变相弱化限购措施等。

  但是,我们必须苏醒地认识到,楼市调控政策放松几率几乎等于零,限购政策短期内不可能退出。

  虽然出现了新建住宅价格连续几个月环比上涨,但是,涨幅非常小。同时,2、三线城市已出现滞涨下落情况,个别城市房价有崩盘迹象,比如:温州和贵阳等。另外,还有几个因素也预示着未来房价走高的可能性不大。

  首先,从需求上看,前期房价微涨的一波刚需旋风将要过去。在这一轮刚需释放完以后,就会出现需求乏力的现象。只要挤出*投机性需求的政策没有大的变化,那么,市场需求将会出现大的回落。

  其次,目前来看,房产税在全国推开已是大势所趋。房产税的推出将会使得当前*投机房源快速脱手,也将对房企库存房带来影响,在市场需求有限、房源增加情况下,房价将会走低。

  再次,官员财产公示制度备受社会关注,推出只是时间问题。在日前召开的反腐工作座谈会上,多位专家谈到尽快实行官员财产收入申报公然问题。一旦财产公示制度推出,官员们具有的多套住房将会提前脱手入市,这也将对房价走低起到推波助澜作用。

  总之,尽管11月份十大城市出现了“双涨”,房价走高也已是强弩之末。

  解决问题比行情上涨更重要

  上一个交易周,A股行情出现峰回路转的走势。上证指数 在12月4日 创 出 新 低1949.46点后,分别于5日、7日拉出两根中长阳的走势,到7日 收 盘 ,上 证 指 数 收 于2061.79点,较4日低点上涨了112.33点。

  A股的这类走势给*者以雪中送炭的感觉。今年来在市场上损失惨重的*者(实际上近几年来很多*者在股市中的损失都很大)确实需要这类上涨行情来抚慰受伤的心灵。而这种上涨行情也让一些市场人士倍感兴奋,“大底部已经构成”“行情出现反转”,期盼行情持续上涨之情溢于言表。

  不过,理性告知*者,行情上涨固然重要,但解决股市所面临的实质性问题更是当务之急,乃至比行情上涨更加重要。

  当然,*者*关心的是行情的发展。但*者一样要明白这样一个事实,那就是如果股市不能有效解决困扰其健康发展问题的话,股市的行情是很难持续发展的。为何在过去十年里,面对中国经济发展的“黄金十年”,A股却是“零涨幅”,乃至“负涨幅”?为什么在中国经济发展速度名列世界经济前茅的情况下,A股市场却“熊霸天下”?原因就在于A股市场所存在的问题束缚住了股市行情上涨的手脚。比如,新股高价发行又高价上市,上市之后就是一路阴跌,行情走势如滚滚长江东逝水,这样的股票如何能够上涨?又如,不论行情是否低迷,大小非套现不断,市场失血不止,股市又如何能够上涨?再如新股上市后事迹频频变脸,上市新股成了地雷阵,*者的信心又从何而来?这些问题得不到解决,股市行情的上涨显然是不可持续的。

  不仅如此,如果困扰股市发展的实质性问题得不到解决,那末,IPO的进程会提速,而且发行价格会走高;大小非的套现会加重,且套现价格会提高;还有再融资会接踵而至,且再融资价格也会提高。而一旦上涨行情结束,*者明显要为此付出更大的代价。虽然一些*者会在行情上涨时有所收获,但一旦上涨行情结束转而向下调剂时,*者不但会将行情上涨时的盈利吐出,而且本金也会进一步受损。可以说,在不能有效解决困扰股市发展的实质性问题的情况下,行情上涨的真正受益者是上市公司(或发行人)和套现的大小非,大多数*者很难成为真正的受益者。毕竟目前行情的上涨,为大小非以更高价格减持创造了条件。而目前既是大小非解禁的高峰期,又是套现的高峰期。

  理性的*者更盼望着管理层在解决股市问题方面也能取得实质性的突破。否则时下的股市行情*终无非是多一个折腾而已。而一次次折腾的结果,伤害的始终都是*者尤其是中小*者的利益。

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