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140万帝都四环置业这可能是最后的机会

2019-05-30 来源:

140万帝都四环置业!这可能是最后的机会

帝都五环内新房越来越稀缺了,即便是有,价格也不并亲民。

还记得之前跟大家讲的11个五环内限竞房项目莫?

最近,又有新动静了。

位于南四环的中铁诺德·逸府项目,继案名之后,户型图和售楼处也被曝光了。

线报称,已经发现售楼处在丰台花乡桥的东南角搭建,距离项目位置不远,大约2公里左右。项目进度明显加快。

户型

项目规划7栋层住宅楼,户型上看,4种户型从刚需到改善都覆盖到了:60㎡两居、89㎡纯南向三居和南北向三居、118㎡四居。

从户型图上可以看出,60平米做成两居就相当惹眼了。

房叔原本是很反对这样的设计,空间压缩太严重,压抑啊,但是户型图显示,户内没有承重墙,那么可操作空间就相当大了。完全看你喜好吧,且南北通透,按照67702元/平米的均价算,60平两居拢共406万,居然还属于普宅,首套首付只需142万元,刚需纯友好。

89平三居两卫户型总价603万左右,户型方正,有南北通透、纯南朝向两种,朝向采光都很好,目前看,槽点可能就是他的卫生间暗卫设计了。

最后,大改善118平四居槽点比较多,虽然是唯一一个全明户型,但客厅和主卧两面朝南,南向采光面稍少,采光会差。

配套

4号,挨着中铁诺德·逸府的项目定安名-中国中铁·诺德春风和院,两个名字很像,是两个中铁的公司的两个盘,都挨着,而且限价相同67702,同样有62的小户型,预计6月底入市。两个盘共享一个配套,且同质化严重,想必竞争会很激烈吧。

言归正传,项目紧邻丰台总部基地、中关村丰台科技园、丽泽商务区等大型醇熟商圈。9号线郭公庄站东出口900米就到了,距南四环也仅有1.8公里左右,交通出行十分快捷。

最后对比旁边二手房价格,次新房京投银泰万科西华府、中海御鑫阁等,目前在售价格都在6.7万左右。价格还算可以。

总之,不出意外的话

140万帝都四环置业这可能是最后的机会

,这两个项目都会是抢手项目,毕竟从已入市的限竞房可以看出,好地段与好户型往往是不能兼得的,而好地段往往才是最终决定因素。

PS :房叔吐个槽,要说项目地段好,所以价格高也不尽然,这个价格已经超越了三环边儿的金融街融府,比西四环的国风长安和橡树澜湾每平米贵了1万3…限竞房拿地成本在增加,且买且珍惜吧。

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